Зульфия Салихова: «Мы оказываем полный спектр услуг по сопровождению сделки — подбираем, оформляем, юридически заверяем, организуем брокер-туры и онлайн-показы. Можно даже не выезжать из Казани, чтобы стать владельцем виллы или апартаментов на берегу моря»

Стать владельцем квартиры на берегу моря, не покидая Казань

— Зульфия, как вы начали заниматься недвижимостью в Дубае?

— Я более 8 лет живу в Дубае, у меня здесь семья, дети ходят в школу, я хорошо изучила менталитет и местный рынок недвижимости. До переезда работала брокером в Москве и продолжила заниматься любимым делом в ОАЭ. Сначала клиенты рекомендовали мои услуги по «сарафанному радио», а когда поток заявок стал уже очень большим, открыла с партнером собственное независимое агентство Sunny Properties в Дубае. Мы работаем не только с одними из крупнейших застройщиков Дубая, но и с уникальной выборкой одних из лучших бутиковых застройщиков в столице Эмиратов, Абу-Даби, и в Рас-эль-Хайме. Наши клиенты живут в России, в странах СНГ, Европе и США, поэтому в Sunny Properties обращаются в первую очередь в поисках опытного, компетентного русскоязычного брокера. Все наши менеджеры в совершенстве владеют также английским языком, на котором будут вести переговоры с застройщиками. Мы оказываем полный спектр услуг по сопровождению сделки — подбираем, оформляем, юридически заверяем, организуем брокер-туры и онлайн-показы. Можно даже не выезжать из Казани, чтобы стать владельцем виллы или апартаментов на берегу моря. Подчеркну, что все услуги для наших клиентов бесплатны, застройщик берет комиссию на себя.

— Как много россиян сегодня покупает недвижимость в Дубае?

— Сообщалось, что за 2022 год в Дубае было зарегистрировано свыше 86 тысяч сделок по покупке жилья, это стало абсолютным рекордом за всю историю (Bloomberg со ссылкой на данные брокерской компании Betterhomes — прим. ред.). И чаще всего среди нерезидентов ОАЭ недвижимость приобретали россияне. Я это связываю в том числе с тем, что за последнее время программы «паспорт за инвестиции» в развитых странах закрылись для наших соотечественников. А в ОАЭ иностранцы, инвестирующие в экономику, имеют возможность получить аналог ВНЖ (вид на жительство — прим. ред.), Emirates ID**, на всю семью — супруга, детей.

Это сразу открывает возможности пользоваться многими преимуществами коренных жителей Эмиратов: открывать счет в банке, официально работать, устроить ребенка в государственный детский сад, школу, приобрести медстраховку, брать займы у местных банков, оформить международные водительские права, долгосрочно арендовать квартиру.

Считаю, с Emirates ID гораздо проще получить визы в Европу и США. Одна наша клиентка родом из Санкт-Петербурга в мае этого года, имея Emirates ID и недвижимость в ОАЭ, подала заявление и через две недели получила шенгенскую визу. Потом в Варшаве прошла собеседование в американском посольстве и вместе с дочерью получила трехлетнюю визу в США.

«За 2022 год в Дубае было зарегистрировано свыше 86 тысяч сделок по покупке жилья, это стало абсолютным рекордом за всю историю» «За 2022 год в Дубае было зарегистрировано свыше 86 тысяч сделок по покупке жилья, это стало абсолютным рекордом за всю историю»

Рассрочку от застройщика можно покрывать платежами от арендаторов

— Кому доступна покупка недвижимости в ОАЭ?

— Если кто-то думает, что недвижимость в Эмиратах имеет заоблачный ценник, это далеко не так. На этот рынок очень низкий порог входа. В ОАЭ вся недвижимость от застройщика продается в рассрочку на срок до семи лет, с очень лояльным для частного покупателя первоначальным взносом в размере от 10 до 25 процентов. Для ее получения не нужно быть резидентом ОАЭ, необходим лишь загранпаспорт. По каждому объекту мы составляем детальный план, где прописываем график и даты оплаты на весь период. Что самое интересное для инвестора, можно не ждать, пока вы выкупите свою недвижимость целиком. Оплатив 30–40 процентов от стоимости объекта, его можно уже продать и заработать в валюте до 100 процентов от вложенных средств.

— О каких суммах покупки и доходности идет речь?

— Для первоначального взноса достаточно иметь на руках эквивалент 37–40 тысяч долларов. Недавно подбирали объект мужчине из Казани — он продал наследную квартиру от своей бабушки на Горках за семь миллионов рублей. И для вложения средств рассматривал покупку недвижимости в Эмиратах. Мы рекомендовали ему присмотреться к району JVC***, где много популярных у экспатов вилл, таунхаусов, апартаментов в окружении парков. Клиент отобрал предложения в ценовом сегменте от 16,5 млн руб. (205 тыс. $), что в ОАЭ является условием для получения аналога ВНЖ (хотя если нет цели его получить, то можно найти гораздо более дешевые варианты, от 11 млн). В итоге мужчина приобрел квартиру формата one-bedroom**** с одной спальней с первоначальным взносом 4 млн рублей (50 тыс.$), площадь 60 «квадратов». Получив ключи, наш клиент рассчитывает сдавать эту квартиру за 1,1 млн (14 тыс. $) в год, покрывая рассрочку платежами от арендаторов.

Жилье в ОАЭ сдается в формате «заезжай и живи» — с готовой отделкой ванной комнаты, санузлов, встроенными шкафами, кухонным гарнитуром, иногда даже с бытовой техникой и мебелью. В каждом жилом комплексе к вашим услугам будет бассейн, тренажерный зал, охрана, иногда частный кинотеатр, детская игровая, площадка для гольфа, бильярдная… Плюс бонусом к каждой квартире идут бесплатные парковочные места, равные количеству спален.

Когда ЖК построен, Sunny Properties помогает найти арендаторов, привлекает компанию для клининга и поддерживающего ремонта.

По сути, инвестору вообще не нужно появляться в Дубае, чтобы получить рентный доход со своей недвижимости. Минимальный показатель доходности сдачи в аренду в Дубае от 7 процентов годовых. Если покупать недвижимость с целью продажи, прибыль может быть еще больше.

«Жилье в ОАЭ сдается в формате «заезжай и живи» — с готовой отделкой ванной комнаты, санузлов, встроенными шкафами, кухонным гарнитуром, иногда даже с бытовой техникой и мебелью» «Жилье в ОАЭ сдается в формате «заезжай и живи» — с готовой отделкой ванной комнаты, санузлов, встроенными шкафами, кухонным гарнитуром, иногда даже с бытовой техникой и мебелью»

— Сколько можно заработать на перепродаже? Не надувается ли на рынке недвижимости «пузырь»?

— Полтора года назад наши клиенты покупали объекты в районе МАГ Сити — отдельными юнитами и целыми этажами. Квартиры, которые полтора года назад там стоили 9 млн (134 тыс. $), сейчас выставлены на продажу за 17,5 млн (220 тыс. $). Рост почти в два раза за полтора года. На мой взгляд, еще есть дальнейший потенциал к росту цен.

Швейцарский банк UBS опубликовал исследование, посвященное рискам на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе. Аналитики считают, что жилье Дубая оценивается вполне справедливо — никаких признаков «мыльных пузырей» нет.

— Подытоживая наш разговор — насколько просто, находясь в России, сегодня купить недвижимость в ОАЭ?

— Элементарно, так как в стране созданы все возможности для удаленного проведения сделок с недвижимостью. Все процедуры прозрачны, выбор объекта, оформление всех документов может происходить через интернет. Документы заверяются электронной подписью, и их цифровые копии приходят на электронную почту. Платить можно не только рублями, дирхамами ОАЭ или долларами, но и криптовалютой.

Вы можете написать мне в любой удобный мессенджер, я подробно и бесплатно проконсультирую вас по всей вопросам, связанным с рынком недвижимости, проведу анализ доходности локаций, познакомлю вас с особенностями жизни в ОАЭ, а также подберу варианты от проверенных качественных застройщиков.