Дмитрий Красноперов: «Очень ощутимые изменения на рынке стройматериалов идут уже несколько лет. Их индикатором стало появление большого количества очень качественно сделанных объектов»Фото: Андрей Титов

Как живет рынок облицовочных материалов в 2023 году

— Дмитрий, за последний год рынок строительства неплохо «встряхнулся» — наблюдали и падение спроса, и скачки цен на стройматериалы, и потерю многих зарубежных производителей, пользующихся популярностью в России. Как дела обстоят сейчас?

— Сегодня ситуация значительно более стабильная, чем год назад. Есть доступ и к европейским производителям через дружественные страны, и механизмы параллельного импорта — вопрос денег.

Но я бы смотрел на процессы шире. Очень ощутимые изменения на рынке стройматериалов идут уже несколько лет. Их индикатором стало появление большого количества очень качественно сделанных объектов. Во-первых, конечно, развиваются технологии, это само собой. Во-вторых, изменился портрет заказчика. Сегодня заказчик — это человек, который много путешествует, видит весь мир, соответственно, потребности его гораздо выше, а задачи, который он нам подкидывает, существенно интереснее.

И третье — в последние десять лет на рынке стали появляться качественные российские производители. Если раньше мы ориентировались только на европейские материалы, то теперь с каждым годом убеждаемся в объективной конкурентоспособности наших заводов. Да, у них пока нераскрученный бренд, нет истории в несколько столетий, но материалы, с которыми они работают, и все технологические процессы формовки, сушки и обжига позволяют рассчитывать как минимум на такое же качество. Так что эти кирпичи можно смело применять на любых объектах премиум- и бизнес-класса.

Жилой комплекс «Квартал Ю» — первый масштабный проект многоэтажной застройки на свободном рынке в Иннополисе. До этого жилье в городе было доступно либо в аренду, либо при покупке таунхауса.

«Квартал Ю» начали строить в 2022 году, работы в первой очереди комплекса подходят к завершению — строители приступают к облицовке фасадов и установке окон. Благодаря жилому комплексу квартиры в Иннополисе стали доступны абсолютно каждому, а не только резидентам и сотрудникам компаний, расположенных в инновационном городе.

Первый этап «Квартала Ю» — это три жилых дома высотой 5–7 этажей, в том числе две урбан-виллы с двухуровневыми квартирами. По словам генерального директора компании «Иннополис 2024» и инвестора проекта Николая Никифорова, жилой комплекс обеспечит комфортным жильем еще свыше 8,5 тыс. новых жителей Иннополиса. В «Квартале Ю» появится 3 тыс. квартир, а по мере заселения возведут новую школу и детский сад.

«Это очень важно, так как на сегодня есть большая очередь из тех, кто хочет здесь работать и жить. Иннополис уже экономически состоялся как город высококвалифицированных специалистов», — говорил Никифоров на церемонии возложения первого камня в основание жилого комплекса.

Название — «Квартал Ю» — символизирует близость концепции комплекса к жителям передового, айтишного города — например, в логотипе создатели зашифровали двоичный код.

Иннополис — это город для пешеходов, велосипедистов. Планировка отвечает классической концепции «15-минутного города», когда добраться из точки А в точку Б можно за четверть часа. Например, от въезда в город до «Квартала Ю» 10 минут пешком. Дома и социальные объекты расположены настолько компактно, что, в отличие от Казани, тут нет пробок.

Комфорт жизни в новом городе отразили и в концепции «Квартала Ю» — благоустроенный двор без машин с детскими площадками, цветущим садом, двухуровневая парковка, колясочные, кладовые и даже лапомойки для собак в подъездах. К слову, в квартирах, по стандарту жилья бизнес-класса, устроили потолки в 2,8 м высотой. Новые дома строят с высоким классом энергоэффективности «В», а П-образная форма защитит жителей от ветра.

Напомним, первый в России новый город начали строить в 2012 году по генплану планировщика Сингапура Лиу Тай Кера. За 10 лет в Иннополисе сформирована жилая, образовательная, медицинская, спортивная и развлекательная инфраструктуры.

— И много ли заводов в России, которые сегодня способны выпускать кирпичи такого уровня?

— Кирпич такого уровня в России сегодня производят порядка пяти заводов. Для ЖК «Квартал Ю» в Иннополисе мы работали с двумя поставщиками. Богандинский кирпичный завод (Тюмень) имеет редкие ангобы, он произвел для объекта темный металлизированный кирпич.

Еще три вида кирпича ручной формовки поставляет нам «Ост Клинкер» под Саранском. Он модернизирован по образцу передовых кирпичных мануфактур в Германии. Это едва ли не единственный завод в России, у которого сегодня есть доступ к карьерам с белой глиной. Из красной глины светлый кирпич не сделаешь, нам важно было, чтобы он не снаружи окрашивался, а вся масса имела один оттенок, тогда ей не страшны ни сколы, ни выцветание.

«Дом — это комплекс материалов. В отделке используются не только кирпичи, но и композит, шов, окна, вставки, и так далее» «Дом — это комплекс материалов. В отделке используются не только кирпичи, но и композит, шов, окна, вставки и так далее»

«Квартал Ю» — это про очень благородные оттенки

— Получается, в облицовке «Квартала Ю» будут комбинироваться 4 разных вида кирпича?

— Да, причем разные и по цвету, и по форме. Дом — это комплекс материалов. В отделке используются не только кирпичи, но и композит, шов, окна, вставки и так далее. Нужно, чтобы все они были в единой тональности, гармонично сочетались между собой. Даже швы между кирпичами играют большую роль — слишком темные или яркие начнут бросаться в глаза и забирать на себя больше внимания. Тут заказчик выбрал немецкого производителя премиум-смесей Quick-mix.

«Квартал Ю» — это про очень благородные оттенки бежевого и серого, и очень важно было попасть в правильный тон. Заводы со всем этим справились.

Уникальный кирпич, лифты, как во МХАТе, и окна, как в лондонских ЖК: в Иннополисе возводят «Квартал Ю»

— И как вы убеждаетесь в том, что цвет правильный?

— О! Я с тестовыми партиями кирпичей полетел в Москву к архитектору. Распилил надвое по одному кирпичу каждого из четырех видов, кинул половинки в рюкзак и сел в самолет. На одной половине расписался архитектор, на второй — застройщик, подтвердив тем самым, что согласовали конкретный цвет. Эти кирпичи с автографами мы и отправили на заводы для производства.

«Квартал Ю» — это про очень благородные оттенки бежевого и серого, и очень важно было попасть в правильный тон. Заводы со всем этим справились» «Квартал Ю» — это про очень благородные оттенки бежевого и серого, и очень важно было попасть в правильный тон. Заводы со всем этим справились»

— Неужели подобрать тон так сложно?

— Белый цвет сам по себе сложный, белая глина имеет свойство неожиданно желтеть при намокании. Поэтому после печи каждый кирпич обмакивается в воду, затем, после высыхания, выбраковываются все те, которые сохранили желтоватый оттенок. Это химические процессы, так бывает.

К тому же на практике мы сталкивались с самыми разными случаями. Был кейс, когда нам произвели кирпич вроде из белой глины, но в нем попадались вкрапления красных карбонатов. И, если его распилить, он становился розовым. Поэтому для Иннополиса выбирали глину с особой тщательностью.

«Самая главная задача облицовочного кирпича — не просто хорошо выглядеть в момент сдачи объекта, но и красиво стареть» «Самая главная задача облицовочного кирпича — не просто хорошо выглядеть в момент сдачи объекта, но и красиво стареть»

— Особо белую?

— Да! Те кирпичи, на которых мы остановились, сделаны из самой белой глины в России. Конечно, глина не мел, и оттенка листа бумаги добиться невозможно. Самая главная задача облицовочного кирпича — не просто хорошо выглядеть в момент сдачи объекта, но и красиво стареть — впрочем, как и человек, как и машина. Свойство красиво стареть — показатель качества продукта.

— С людьми более-менее понятно, а как кирпич красиво стареет?

— Это проще видеть, чем описывать (улыбается). Представьте, вы видите стену из этого кирпича через 20 или даже 50 лет. Там кое-где мох, где-то даже травинки проросли, сеточка паутинки сверху. Вы смотрите на это все и думаете: «Вот это красиво!»

Сделать в моменте красиво можно все и почти из всего. Вопрос: насколько этого хватит? Это принцип, который распространяется буквально на все.

«На мой взгляд, то, что застройщик «Квартала Ю» доверился архитектору быть первопроходцем этого направления в Татарстане, — очень здорово, потому что это качественно новый уровень строительства» «На мой взгляд, то, что застройщик «Квартала Ю» доверился архитектору быть первопроходцем этого направления в Татарстане, — очень здорово, потому что это качественно новый уровень строительства»

«Дом превращается в живой организм, который каждый день будет выглядеть по-разному»

— Почему были выбраны именно эти заводы? Кроме цвета, были ли еще факторы?

— Да, гибкость производственной политики. Стандартная толщина такого кирпича — 90 мм, но у нас на фасаде «Квартала Ю» он должен сочетаться с композитными панелями толщиной в 70 мм. «Ост Клинкер» и Богандинский кирпичный завод согласились под нас изменить форму. И быстро сумели это сделать. Мы сделали заказ в феврале и уже в апреле – мае получили первые партии. Каждый день были на связи, видели все этапы: когда сформировали, когда началась сушка… Поэтому я уверен в качестве глины, уверен в качестве обжига, который даст нужную прочность.

Кроме того, архитектурная концепция предполагала серьезную работу с формой материала для создания 3D-кладки, а на это способно не так много производств.

— Расскажите, пожалуйста, поподробнее, что это за кладка?

— Это кладка, состоящая из разных кирпичей неправильной формы. Для «Квартала Ю» архитектор проекта лично разработал 5 форм: в виде буквы Г, выгнутые, с утолщениями и так далее. И в этом ЖК в Иннополисе такая кладка будет использоваться впервые в Татарстане, других таких объектов в республике я просто не знаю.

3D-кладка — это один из элементов высшего пилотажа в архитектуре. Она оживляет здание. В зависимости от того, как падает солнце, какие узоры создают тени, дом все время будет казаться разным. На мой взгляд, то, что застройщик «Квартала Ю» доверился архитектору быть первопроходцем этого направления в Татарстане, — очень здорово, потому что это качественно новый уровень строительства.

«Я вам больше скажу — есть бригады, которые впервые берут в руки кирпич ручной формовки и называют материал «кривым». С такими, конечно, мы не сотрудничаем» «Я вам больше скажу: есть бригады, которые впервые берут в руки кирпич ручной формовки и называют материал «кривым». С такими, конечно, мы не сотрудничаем» Фото: «БИЗНЕС Online»

— Наверное, нужна специальная команда, которая сможет выложить такой уникальный кирпич?

— Я вам больше скажу: есть бригады, которые впервые берут в руки кирпич ручной формовки и называют материал «кривым». С такими, конечно, мы не сотрудничаем.

Каменщики работают по раскладке от архитектора, воспроизводят концепцию буквально по инструкции. Поэтому большинство не сталкивается со сложностями.

— Помимо кирпича и кладочных смесей, что еще входит в заказ «Квартала Ю»?

— Еще поставляем брусчатку Steingot восьми разных цветов. Это очень качественный продукт, который хорошо зарекомендовал себя на российском рынке.

— А вы сами контролируете процесс строительства?

— Да. Кроме того что следим за качеством материалов, которые поступают к нам от производителя, еще и выезжаем на строительные площадки и контролируем процесс исполнения. Каждый заказ для нас особенно важен, потому что еще до начала стройки проходим много этапов подбора или даже разработки уникального материала для конкретной задачи заказчика.

«Кирпич стал классикой, а классика остается актуальной всегда. Особенно при сегодняшнем богатстве выбора» Фото: Андрей Титов

— Почему кирпич как строительный материал вот уже несколько веков остается актуальным?

— Я уверен, что дело в вековой практике — этот материал показывает колоссальные результаты устойчивости. Сравните с оштукатуренными зданиями: они регулярно требуют ремонта, а кирпичный фасад эксплуатируется в неизменном виде веками.

Кирпич стал классикой, а классика остается актуальной всегда. Особенно при сегодняшнем богатстве выбора.

Важно еще заметить, что в строительстве это один из немногих естественных материалов — его производят из глины. Если раньше на это не обращали внимания, теперь природность — новый тренд современности.