Средние ставки по рыночной ипотеке на покупку новостроек могут составить около 15% годовых к текущем году, а на вторичное жилье — приблизиться к 17%. Такой прогноз в беседе с «Газетой.Ru» дала менеджер продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова. Основой для прогноза послужили ориентиры Банка России, который ожидает снижения ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Конечная ставка для заемщика формируется как ключевая ставка плюс надбавка банка, которая включает в себя оценку рисков, операционные расходы и маржу финансовой организации. Для того чтобы рыночная ипотека опустилась, например, до 12%, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 8–10%. Ожидаемое снижение ставки ЦБ, однако, станет позитивным сигналом для рынка и, по оценке Сташковой, оживит спрос. Объем ипотечных выдач в 2026 году может вырасти на 20% по сравнению с 2025-м, достигнув 4,6 трлн рублей.

Прогноз затрагивает и льготные программы. По словам финансиста, ставки по таким продуктам, как «Семейная ипотека», не привязаны напрямую к решениям регулятора, но и здесь грядут изменения. С 1 февраля 2026 года, согласно планам минфина, супруги не смогут брать отдельные льготные кредиты — программа будет предусматривать только оформление одного договора с созаемщиками. Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей в семье, например по схеме 4%, 6% или 12%. Это, как считает Сташкова, сделает программу более адресной.

Напомним, Банк России начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. 19 ноября совет директоров ЦБ снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 16% годовых. Это пятое подряд решение о снижении ставки.